La mayor inversión inmobiliaria de la región se concentra en Riviera Nayarit, seguida de Puerto Vallarta y, posteriormente, Cabo Corrientes, donde la falta de certeza sobre la tenencia de la tierra continúa representando un obstáculo para atraer nuevos proyectos, afirmó Miguel Tejeda, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Riviera Nayarit.

El dirigente explicó que la propia configuración geográfica de la zona ha favorecido el desplazamiento de las inversiones hacia el norte, donde se ha concentrado una mayor parte del desarrollo inmobiliario. No obstante, precisó que la diferencia no es demasiado amplia respecto a otros puntos de la región.

“La misma geografía lo dice, hay más inversión para la parte norte, es el desarrollo, geográficamente nos lleva hacia el norte, pero no por mucho, entonces el destino lo hemos visto que va hacia Riviera Nayarit”.

En contraste, señaló que Cabo Corrientes enfrenta condiciones que dificultan la llegada de capital, debido a que todavía no existe suficiente certeza en materia de tenencia de la tierra, situación que limita las posibilidades de desarrollar nuevos proyectos y favorece que las inversiones se orienten hacia otras zonas, particularmente hacia el norte.

En cuanto al panorama actual del mercado, Miguel Tejeda informó que, de acuerdo con el último estudio disponible, existe un inventario aproximado de 13 mil unidades inmobiliarias, considerando tanto las propiedades terminadas como aquellas que se encuentran en etapa de preventa o preconstrucción.

“Actualmente es de 5 años la oferta de lo que hay de demanda. Actualmente entre unidades terminadas y la preconstrucción de acuerdo al último estudio, hay alrededor de 13 mil unidades.

La demanda son 2 mil 600 unidades en el 2026 lo que se esperaba, es decir, ya llegamos a 6 años de inventario. Si no se construyera tendríamos 6 años para seguir vendiendo sin afectar la demanda”.

El presidente de AMPI Riviera Nayarit consideró que este escenario ha generado una percepción de crisis dentro del sector inmobiliario; sin embargo, sostuvo que no se trata necesariamente de una crisis, sino de una descompensación entre la cantidad de propiedades disponibles y la capacidad del mercado para absorberlas.